1- مواصفات الموقع:

• جغرافيا: يتوضع الموقع جنوب مدينة طرطوس على بعد/6/كم من مركز المدينة شرقي البحر الأبيض المتوسط بواجهة بحرية طولها/500م/، وذلك باتجاه الحدود السورية اللبنانية.يحد الموقع من الجهة الغربية البحر الأبيض المتوسط، ويجاوره شرقاً طريق طرطوس- طرابلس وشمالاً شارع الربيع وشاليهات المنارة وجنوباً مدينة عمريت الأثرية.

• مساحة الموقع : 235000 م2.
• المواصفات الطبيعية للموقع:

-          أرض الموقع رملية منبسطة (رمال صفراء متوسطة النعومة).

-          خط الشاطئ مستقيم تقريباً.

-          يوفر الموقع إطلالة نحو البحر بزاوية واسعة (حوالي 180درجه).

-          تتدرج عمق مياه الشاطئ من / 20 /سم ولغاية /200 / سم وذلك على بعد /100/متر عن الشاطئ.

-          التيارات المائية السائدة بمحاذاة الشاطئ هي الجنوبية الغربية، وتعتبر معتدلة السرعة صيفا وعالية الشدة شتاءا.

-     يسود المنطقة مناخ معتدل على مدار العام حيث تتراوح درجة الحرارة بين /10-18/ درجة مؤوية شتاءا و /22-32/درجة مئوية صيفا. والرياح السائدة هي الجنوبية الغربية والغربية بسرعة / 10-80 / كم/ساعة وتتراوح المعدلات المطرية في الشتاء ما بين /800-1000/ملم في السنة. أما معدلات الرطوبة النسبية للهواء فهي /70%/ سنويا

• البنى التحتية المتاحة في الموقع:

-          الكهرباء: هناك شبكة كهرباء تغذي الموقع.

-          المياه: هناك تمديدات مياه حلوة تغذي الموقع.

-          الهاتف: يوجد شبكة هاتف تغطي الموقع.

-          الصرف الصحي: يوجد شبكة صرف صحي.

-          الطرق: هناك شبكة طرق بمستويات مختلفة (درجة أولى وثانية) تربط الموقع بالمدينة والمناطق المحيطة به، وهي بحالة جيدة.

2- مقومات الجذب السياحي للموقع:

·    سهولة الوصول إلى الموقع، حيث يمكن الوصول إليه براً بواسطة شبكة طرق عامة و محطة القطار، وبحراً عبر مرفأ طرطوس  (على بعد/3/كم)، وجواً عبر مطار الشهيد باسل الأسد (على بعد /70/كم).

·        المقومات الطبيعية التي يتميز بها الموقع موضحة بالصور

·        عناصر الجذب المحيطة بالموقع:

-          مواقع  أثرية : مدينة عمريت الأثرية /على مسافة 3كم/. ومدينة طرطوس القديمة /على مسافة 3كم/.

-          مواقع طبيعية: يقع الموقع مقابل جزيرتي أرواد والحباس.

-          خدمات ترفيهية: الفعاليات الرياضية والترفيهية والسياحية المتنوعة لمدينة طرطوس.

-          خدمات عامة:السوق التجاري  لمدينة طرطوس ،إضافة إلى الخدمات المتكاملة الموجودة في مدينة طرطوس.ٍ

3- الصفة التنظيمية: حسب التنظيم السياحي لمدينة طرطوس .

4- ملكية الموقع: مجلس مدينة طرطوس.

5- معوقات الاستثمار: تتمثل معوقات الاستثمار بالإشغالات التالية:

-          الشارع الذي يفصل الشاطئ عن الموقع ويخدم شرائح عمريت.

-          مطعم كازينو المهندسين ومطعم شاطئ الأحلام مع وحدات المبيت التابعة لهما والمقابلة للموقع وهي حالياً قيد  الإزالة.

-          أبنية سكنية ضمن الموقع تم تخصيص شاغليها بمساكن بديلة وهي حالياً قيد الإزالة.

6 - رأي الفريق الاستشاري: الموقع يصلح للاستثمار السياحي

7-  المعايير التخطيطية المقترحة:

·        المساحة :

المساحة الكلية للموقع حوالي /235000/ م2   

-          مساحة الأرض بدون شاطئ حوالي /1175000/ م2

-          مساحة الشاطئ حوالي /60000/ م2( طول الشاطئ /500/م تقريباً، متوسط عرض الشاطئ /120/م ).

-          بناءً على الدراسة المسبقة للشاطئ يقترح حرم بعمق /150/م لتصبح مساحة الشاطئ /75000/ م2 .

-          النسبة العظمى لإشغال الأرض 15%

-          نسبة المساحة المبنية الطابقية 40%

-    عدد الغرف الفندقية و الكثافة البنائية تتناسب مع الطاقة الاستيعابية للشاطئ والتي تعتمد على خصائصه الطبيعية و على مستوى النجومية المقترحة للفندق.

-         يترك حرم على طول النهر /10/م يستخدم للتنزه فقط دون أية منشآت تذكر .

·         المقترح : تم تقسيم الشريحة إلى قسمين رئيسيين:

1-    القسم الأول : مشروع لفندق من الدرجة الدولية ( ثلاث نجوم ).

2-    القسم الثاني : مشروع حديقة إقليمية على الطراز التاريخي لمنطقة عمريت.

ـ المكونات الرئيسية لمشروع الفندق المقترح ( القسم الأول ):

   يقترح أن يكون المشروع فندق و خدمات سياحية متممة من الدرجة الدولية (ثلاثة نجوم)   وكافة الفعاليات والنشاطات التي تحقق الدرجة المطلوبة. تتم الدراسة وفق المعطيات التالية:

·                   مساحة الأرض الكلية حوالي/ 110000/ م².

·                   مساحة الشاطئ حوالي/30000 / م2 .

·                   مساحة الأرض المعدة للبناء /80000 /م2 .

·                   النسبة العظمى للإشغال الأرض 15%

·                   نسبة المساحة المبنية الطابقية  40%

·                   الطاقة الفندقية حوالي /120/ غرفة بافتراض أن الغرفة محمل عليها كافة الخدمات والتي تقدر بحوالي /50/ م2 .

·                   الارتفاع الأعظمي الفندق / 21 / م

·                   يلحق بالفندق شاليهات على طابق و طابقين ولا يتجاوز الارتفاع /7/ م.

ـ المكونات الرئيسية لمشروع الحديقة الإقليمية ( القسم الثاني ) :

نظراً للأهمية التاريخية لمنطقة عمريت و قرب الشريحة من المنطقة الأثرية تم اقتراح حديقة إقليمية تحتوي على العناصر التالية:

·                   فندق من الدرجة الأولى (4 نجوم).

·        ساحات عرض لأهم الحقب التاريخية التي مرت على عمريت (العصر الفينيقي- العصر الروماني- العصر الإسلامي) مع المساحات الخضراء وعناصر تنسيق الموقع اللازمة.

·                   مطعم عائم له شكل سفينة فينيقية ...الخ.

·                   المساحة :

-          مساحة الأرض الكلية حوالي /125000/ م2.

-          مساحة الشاطئ حوالي /45000/ م2.

-          مساحة الأرض المعدة للبناء /80000/ م2.

-     الطاقة الفندقية بحدود /160/ غرفة بافتراض أن الغرفة محمل عليها كافة الخدمات والتي هي حوالي /60/ م2 الارتفاع الأعظمي للفندق /36/ م.